失敗できないアパート経営は大家の自己責任と行動するかどうか

アパート経営は大家の自己責任と行動力で始められる。始める限りは失敗できないアパート経営を調べる。

アパート経営で時間をゆっくり好きなように使える人生を手に入れる

 

こんにちは。管理人です。

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時間をゆっくり好きなように使える人生にしたい。

周りから左右されずに時間を使いたい。

自由にのんびり生きてみたい。

 

あなたもこう思ったことありませんか?

 

あなたのまわりには、こんな人はいませんか?

 

どうやって稼いでんだろう?

みたいなひと。

 

あくまで想像ですが、何か知らない収入源を持ってそうですよね?

 

株とかの投資業とか?

 

 

他にこんな人はいませんか?

 

高級車乗ってるわりに、仕事してる感じでもない人。

 

こんな人もいるかもしれません。

 

親が金持ち。

 

見た目全てが金持ちそうな人。

 

こんな人いるかもしれません。

 

本業で一生懸命やってれば、かなえられるかもしれません。

 

でも、もうお分かりですよね。アパート経営をおすすめしているのです。

 

小さなアパートを1軒持っていても、たぶん上にあげたようにはなれません。

 

借入があれば、手もとに残る金額はそれほど多くはないと思います。

 

借入が無い場合でも、金持ちレベルになれるかというと難しいかもしれません。

 

そこそこの大型の物件か、数棟持っていてやっとその目標が見えてくるくらいかも!

 

正直、この記事を書いている管理人にとってはまだまだ程遠いです。

でも、希望が持てなくもない!という感じです。

アパート経営を本業にして現金収入を貯めておく?ってかんじでがんばれば達成できるかも?

 

 

早速ですが、こんな夢のような願望をかなえるための、ひとつの方法がアパート経営です。

 

他にも商売はいっぱいあって、一生懸命頑張れば成功することはあると思います。

 

でも、このブログではアパート経営をご紹介いたします。

 

アパート経営でお金持ちになることだけを奨励する記事ではないので、ご注意ください。

 

あくまで、アパート経営をうまく進められればいいと思って書いています。

 

しかも、アパート経営は投資ですので、リスクがついて回ります。

 

このリスクをいかに軽減して、収益を上げていくかがポイントなのです。

 

 

 

アパート経営を始めると、なぜ時間の余裕ができるのか?

アパート経営をして、サラリーマンをやめれば時間に余裕が出て来ると思います。

 

アパート経営をはじめるとたいていのことは、不動産屋に任せることができます。

 

任せておけばやってくれます。

 

大家として不動産屋と打合せをする必要はあると思います。

 

ですが、毎日朝8時までアパートに行って、夕方5時過ぎまでアパートで何かの仕事をしているというのは、おそらくないと思うのです。

 

まれに、何らかの理由で1日中アパートにいることがあるかもしれませんが、毎日決まって会社に行くようなスケジュールではないと思われます。

 

時間に余裕が出てくるわけです。

 

まあ、アパート経営をしたら、サラリーマンであれば会社を辞めるかどうかは、そこは、あなたの自由な決定です。

 

転職するのもいいかもしれません。

 

こういった選択肢が増えるのも、アパート経営をはじめた収入が考えられるようになったから。

 

でも収入と支出、返済金のバランスを考えなくてはいけません。

 

あくまでも、アパート経営をはじめることは、ゴールに向かうためのひとつの方法であって、アパート経営を始めることがゴールではないということです。

 

先程の例でみれば、お金持ちになりたいなら、アパート経営をもっと増やして収入を増やす方法も考えられます。ほかの商売で頑張ることも方法としてあるはずです。

 

アパート経営をするなら、失敗しないで、増やしていってもらいたいのです。

このブログを読んでいただいたあなたはもう気づいているはず。

 

知識がないままでは、とうていアパート経営に参入することなんかできないことを。

 

でも、頼りになる専門家という存在がいることも知っているでしょう。

本屋さんに行けば、アパート経営を勉強できる本が売られていることも知っているでしょう。

 

少しずつ始めればいいのです。

あせって始める必要はありません。

 

本を読むことからでもいいと思います。

 

資料を取り寄せて読んでから、相談してもいいと思います。

 

あくまで投資は自己責任。自分の考えをもって進めましょう。

 

その考えを専門家や不動産屋の担当者に伝えて、相談しながら進めてもいいと思うのです。

 

そして、相談していて自分に合わないと思ったら、断ればいいのです。

 

せっかく相談に乗ってくれた相手には、誠実に断りましょう。

 

あやふやな態度で接しては、お互い時間の無駄だと思います。

 

しっかりとお断りする術(理由など)も考えておくといいでしょう。

 

こちらに、相談できる公式サイトをあげております。

 

相談から始まる、アパート建築であったり、不動産投資のセミナーです。

 

信頼できる相手が見つかればいいですし、セミナーで有益な情報を得るのもいいと思います。

 

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どれを選ぶ?アパート?1棟マンション?ワンルームマンション?

 

こんちには。管理人です。

 

あなたは、アパート経営と聞いて何を想像していましたか?

 

アパート経営ですよね?

 

みなさんのなかには、1棟のマンションを賃貸マンションとして建設して、計画したい人もいるでしょう。

 

ワンルームマンションという方法を考えている人もいるかもしれません。

 

いったいどれがいいのか?

自分のできる範囲でやってください!

 

管理人は、

アパート→所有しています、

マンション→所有しています、

ワンルームと1Kのマンション「分譲マンション」→所有しています。

 

ですが→そのうち所有しているマンションは3階建ての小さなマンションです。

 

そのマンションは、総戸数8戸です。

 

1棟ものの大きなマンションは所有していません。

 

それはちょっとこわかったから!

返済できるかとか。

 

考え方は人それぞれです。

 

不動産投資ローンを借りられて、その資金で1棟ものの大きなマンション経営をするのもいいと思います。

 

家賃収入で、返していくことができればいいわけですから。

 

おそらく、返済金を返す額も大きいです。

 

収入も大きく増やせるわけです。

 

自分に合う方法形態でアパート経営をすればいいのです。

でも、大前提があります。

計画が黒字であること。

赤字だったら、やらない方がいいです。

 

いろいろありますが、ひとつずつアパート、1棟マンション、ワンルームマンションについて、見ていきたいと思います。

 

アパート経営

 人それぞれですが、投資にはちょうど良い大きさと金額だと思っています。

 

金額は地域により違いがあっても、投資としてはローリスクの分野かと管理人は考えています。

 

大前提は、収支が黒字にならなければ、やめるべきです。

 

どんなに好立地でも赤字になるなら、しない方がいいと思います。

 

さらに、将来、解体するときの費用や手間のことです。

 

木造であれば、解体しやすいと思いますので、建て替えたり、土地で売ったりできるわけです。

 

中古アパートとしてそのまま販売する場合もあるかもしれません。

 

管理人は「出口」をふまえてアパート経営を始めます。

 

将来のことはわかりませんが、自分なりに考えます。

 

不動産屋に聞いても無駄です。

 

不動産屋は未来のことを断定して言ってはいけないはずなのです。

間違ってたらすみません。

 

10年後ってどうなってるかわかりません。

 

でも、自分なりに考えるのです。

 

数年で元が取れる話ではないのです。

 

管理人は自分の子供のことまで考えて、アパートを購入するようにしています。

 

出口は楽な方がいいと思われます。

 

それなりの規模で、まずはアパート経営を始めてみるのが手軽かもしれません。

 

感覚をつかんだらまた1棟と増やしていけばいいのです。

 

収支が黒字で、手元に残せる金額があるのであれば、同じように計画すればより多くの現金を手にすることができます。

 

アパートを増やすというのは、リスクの分散という点でもメリットがあるかもしれません。

 

一方のアパートの空きが多くなって、返済金が不安な場合、もう一方に収入が多くあれば、その収入から返済に回すことが可能です。

 

現金収入を増やして、不労所得で生活したいっていうのは管理人の本音ですが、万が一の返済計画を滞りなく20年以上しなければならない覚悟のうえでアパート経営をやっています。

 

ただし、双方の空きが多くなったら逆にたいへんになることもあり得ます。

 

1棟の賃貸マンション

エントランスにオートロックがついていて、管理人室があって、エレベーターもついていて、駅からほど近い一角に立っている賃貸マンション。

 

憧れます。

 

1棟のマンションには、あこがれます。

 

でも、管理人は買えないと思います。

 

1棟の賃貸マンションは収入が多くて魅力的です。反面、返済金も大きい金額になると思うので、こわくて手が出せません。

 

借りて建てて、家賃から返すのはアパートも同じなので、金額だけの大きさで比べるのはおかしいかもしれないのですが、管理人はちょっと怖がりなので、やっぱり怖いです。

 

返せなかったらどうしよう?と思うのです。

 

それはアパート経営でも同じなのですが・・・

 

たぶん、管理人はアパートが好きなんだと思います。

 

だから、アパート経営と同じ理屈の家賃収入と返済金でも、1棟の賃貸マンションよりもアパート経営をしたいと思うのだと考えます。

 

あとは、ほかにも家賃収入があるので、アパートの規模だと何とか返せそうって感じるところもあります。

 

想像する1棟の賃貸マンション

カッコいい、洗練されている

お金持ちが住んでいそう

高級車が停まってそう

家賃が高そう

滞納する人はいなそう

管理人がいそう

 

では、デメリットは?

管理人が個人的に考えたことなので、間違ってたらご容赦ください。

 

解体費が高そうな感じはします。

メンテナンスがたいへんそうです。

エレベーターの保守点検料って高そう?

 

1棟の賃貸マンションは返済金、支出も大きくなると思われますが、収入が多い分面白みがあると思います。

 

ワンルームマンション

こちらが一番やりやすいのではないでしょうか。

 

首都圏では難しいかもしれませんが、地域によっては数百万円から始められると思います。

 

まずはこちらから始めるのもひとつの方法です。

 

購入して、不動産屋に管理をお願いするといいと思います。

 

ちなみに、ワンルームマンションは分譲マンションですので、賃貸の管理とは別の費用として、分譲マンション自体の管理費、修繕積立金等が必要になります。

 

事前に確認しなければなりません。

 

事前に、家賃相場と、ローンの返済金、その他必要経費の収支を調べてから、検討しましょう。

 

あとから知らない費用が必要だったために、収支が赤字にならないよう事前に注意してください。

 

事前に確認する習慣をつけてください。

 

まとめ

それぞれについて書いてみました。

 

あとはあなたにあう投資をしてください。

 

自分に合うとか、自分がやってみたいことというのは、実は大切だったりします。

 

それはやる気や継続につながるからです。

 

好きな物件だと見に行きたくなります。

 

逆だと足が遠のくかもしれません。

 

管理人の私の場合は、ちょくちょくというわけにはいきませんが、遠い場所にある物件の近くに来たら行ってみたりする場合があります。

 

ひと目見ておくだけでも違うものです。

 

ゴミが散らかっているとか、いつもきれいだとか、管理のチェックもできます。

 

あとはあなた次第です。

 

少しずつ、アパート経営について学んでください。

 

本屋さんに行けば、不動産投資の本が売られています。

 

その本を読むことからでもいいのです。

 

まずは1歩、歩きはじめましょう。

 

参考のサイトをあげておきますので、じかんがあったらご覧になってみてください。

公式サイトから問い合わせして、1歩進んでみてはいかがでしょうか?

何かを知ることができるかもしれません。

いい出会いがあるかもしれません。

しつこいときはお断りすることも大切です。

 

まずは1歩です!

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アパート経営を失敗しないようにする方法をおすすめ順にしてみた

 

専門家と組むのもひとつの方法

 

アパート経営やマンション経営(以下まとめてアパート経営)をしようと思っても、自分だけでそう簡単に始められないのが、アパート経営です。

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何から始めればいいのか?

立地はどうなのか?

借主が見込めるのか?

資金的にどう準備するのか?

返済できるのか?

費用はどれくらいかかるのか?

さらに諸費用はいくらくらいなのか?

土地や家賃の相場はどうなっているのか?

入居者はどうやって募集するのか?

募集してもらったらいくらくらいの費用が必要なのか?

収入の見込みはどれくらいあるのか?

ランニングコストは何が必要で、どれくらい費用がかかるのか?

設備はどれくらいのグレードで装備すればいいのか?

 

あなたに同じことを聞いた場合、答えられますか?

 

すぐ答えられなくても、調べればわかるくらいのレベルですか?

 

どうすればいいとかわかりますか?

 

初心者のあなたには、解決の方法があります。

 

どうすればいいのかわからない人のための解決方法

専門家に相談してしまうのです。

 

不動産屋さんとか建築会社とかに相談するという方法もあります。

 

管理人がおすすめしたいのは、より実践的な相談ができる相手です。

 

ファイナンシャルプランナーも知識があると思いますが、実際にアパート経営をしているファイナンシャルプランナーのほうが、より実践的な話ができると思われます。

 

不動産屋さんもプロなので、その地域の土地や家賃の相場、入居者に人気の間取りなどを相談できると思います。

 

建築会社なども相談できるかもしれません。

 

建築会社であれば、不動産業の知識を持ち合わせていて、相場観があるところであればいいと思います。

 

一方で、建築の請負だけを欲しい場合であれば、請負契約が済めば終わりという可能性も否定できません。

 

その地域で望まれる、または、入居者を集めやすい建物かどうかが大切なわけです。

 

建築だけでなく、不動産業の知識、不動産業務の知識、相場観までそなえた建築会社であればいいと思われます。

 

初心者のあなたは誰に相談すればいいのか?

 

そもそも、何を聞いたらいいのか?もわからないかもしれません。

 

専門家に相談するのもいいのかと思います。

 

しかも、土地購入や入居者募集、管理までも相談できて、できれば実際にその専門家(不動産やなり、建築会社なり)が動いてくれる方が望ましいです。

 

せっかく相談したけれど、ノウハウは教えたから、あとは自分で相手先を探してくださいって言われても、また振出しに戻ってしまいます!

 

せっかく相談したから、その相談相手のプロがやってくれれば楽なわけです。

 

ただし、相談相手が、すべてやれるわけではありません。

 

相談はできて、ノウハウを教えてもらえたけど、その先はご自分の判断でしなければならないってこともあると思います。

 

それは、相談先の対応を見ながら決めていけばいいと思います。

 

参考までに、相談するならココがいいかもというサイトをご紹介いたします。

 

管理人が実際に相談してみたシノケンは、電話ではお話しできませんでしたが、丁寧なメールを送ってくれました。

 

人柄が見えるようで、相談してみてもいいかなと感じたところです。

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相談先おすすめランキング

 

 

 

f:id:hudousan1:20180224155648p:plain家賃収入の副業なら入居率99.8%のシノケン

 シノケンは、アパートの建築から、通常の管理までを行っている模様です。

 

こういったところであれば、どの土地にどれくらいの建物を建てると手もとにお金が残せるのかといったことまで相談できるのではないでしょうか?

 

それをもとに、相談をすすめればいいのです。

 

シノケンは、アパート建築から募集管理までをやってくれます。

 

まずは資料請求が可能ですので、公式サイトを1度ご覧ください。

 

 

 

 

 

f:id:hudousan1:20180224160110p:plain次にご紹介するのはクレアスライフです。

圧倒的な好立地に建つハイグレードな投資ワンルームマンション【コンシェリア】

こちらはマンション投資の会社になります。

 

立地のいいところに建てたマンションの販売を行っています。

 

この、立地のいいところというのは、ポイントが高いと思います。

 

立地のいいところはなかなか探せませんので、代わりに捜して計画してくれるのはいいと思います。

 

ワンルームマンションが主な提案のようなので、アパートを建築するよりは金額が少なくて済むかもしれません。

 

立地のいい場所の提案と、ワンルームの気軽さがポイント高いと思います。

 

 

 

 

f:id:hudousan1:20180224160640p:plain次におすすめするのはGAtechnologiesです。

自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologie】

こちらもマンション投資の相談先になります。

 

主な提案は、中古マンションのワンルームのようです。

 

ワンルームの手軽さでおすすめです。

 

 

 

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アパート経営は、不動産屋にすべて一括で任せてみると楽かも?

 

こんばんは。

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管理人です。

 

私の場合、広告で土地を探していたりします。

 

マンションやアパートの売物件を探していたりもします。

 

ほぼ毎日です。

 

時間が空けば、情報収集を心がけています。

 

でも、情報がすでに出ているものが多かったりします。

 

まれに、出たばかりの物件が載ることがあるようです。

 

それはなぜか?

 

掲載する前に、既存のお客様に紹介しているのではないか?

 

好条件の物件は、自ら購入しているのではないか?

 

仲のいい不動産や同士で条件のいい物件を、紹介しているのではないか?

 

あたってるのかわかりませんが…

 

条件に合ういい物件に出会うのは、簡単ではない。

というのが私の本音。

 

その一方、私の場合、不動産屋さんとは付き合いがあります。

 

その不動産屋さんからも、物件情報が入ってきます。

 

定期的ではないのですが、私が好みそうな条件のところを提案してくれます。

 

中には、まったく考慮せずに提案してくれる担当者の方もいます。

 

断ることの方が多いのですが、いいと思って即買おうと思う物件もあるのです。

 

そんなときでも2,3日の時間の余裕はもらいます。

 

念のためです。

 

ただ、買う方向であることは伝えます。

 

でも、不動産屋さんは、すぐに決めてくれるところに紹介したいと思います。

 

もし、ほかの不動産屋に取られたら利益がとれないですよね?

 

すぐに決めたいと思っているはずです。

 

ただし、はじめのうちは即決しない方がいいでしょう。

 

疑問や心配がこみあげてくるかもしれません。

 

私のように毎日情報収集をして、心の準備だけは整えておくくらいになればいいと思いますが、まだ、じっくり構えた方がいいと思います。

 

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不動産屋から紹介された土地で条件のいいものがあったので、土地購入からアパートの建築、募集、管理までを一括でお任せしているところもあります。

 

これが楽です。

 

アパートの計画ほとんどを不動産屋でプランニングしてから、提案を受けるのです。

 

こういった場合、契約の内容は様々でしょう。

 

実際にはケースバイケースといったところ。

 

私の場合、総額で1億越えでした。

 

新築で表面利回りで7%越えです。

 

一切を任せる契約にしました。

 

こういった情報の集め方も「有」かも?

 

不動産屋さんに、アパート経営をしたいと相談してください。

 

そして、アパート経営について提案してもらいたいと相談してください。

 

不動産屋によっては、私のような提案を受けられるところと、そうでないところがあると思います。

 

あなたにあう不動産屋を見つければいいと思います。

 

いくつかまわってもいいと思います。

 

しかも、定期的に顔を出して、顔を覚えてもらえば提案を受けられるかもしれません。

 

おそらく、1回目の相談で自分の希望に合うアパートの提案はあまりないと思われます。

 

私が言いたいのは、はじめから条件にかなう物件に出会えることは稀であるということなのです。

 

はじめから、ずっと何回も好条件の物件を紹介してもらえれば、それはそれでラッキーです。

 

利益の出せる物件を増やせるということは、まさにアパート経営の醍醐味です。

 

一括で任せると楽です。

土地購入から、アパート建築、募集、管理までをお願いすると、不動産屋がほぼすべての事案で手配調整してくれるので楽です。

 

ここまで任せられるのは、私が信用している不動産屋だから。

 

ここまで、私も不動産屋に通った実績はあるのです。

 

1回しか会ってないとかだったら、この計画はなかったかもと思います。

 

この計画を受けるまで、ほかのお客様にこういった提案をしていることを聞いてはいました。

 

ようやく私の番だったのです。

 

不動産屋に行って話すということをしていたのです。

 

まずは相談に行って話を聞いてもらい、情報交換してください。

 

担当者は、あなたの背景を知らなければ、提案もできないと思います。

 

背景とは属性と言ってもいいと思います。

 

勤めているのか?

資金の計画はどれくらいの額なのか?

借り入れは必要なのか?

担保にできるものは持っているか?

そもそも冷やかしではないのか?

など、担当者なりに知りたいことはたくさんあります。

 

逆に言えば、知らなければ話のしようがありません。

 

資金の内容などは正直に伝えて、相談した方がいいと思います。

 

私の場合も正直に言いました。

 

とにかく、不動産屋に相談してみてください。

 

あなたに合うのかどうか、あなた自身で感じることが出てくると思います。

 

まずは、行動してください。

 

資料請求からでもいいと思います。

 

事前準備は大切です。

 

右も左もわからないよりは、少しだけでも知識を持って行った方が話がしやすいはずです。

 

資料請求はちょっとというあなたは、本屋さんでアパート経営の本を買って読んでみてもいいと思います。

 

インターネットの世界にも、情報があふれています。

 

情報の良し悪しはあなた自身で決めてください。

 

投資は自分の実入りになりますが、損害は自分の責任です。

 

信頼できる担当者と不動産屋に出会えるといいですね。

 

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アパート経営は投資効果が出るように計画する!

 

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こちらはうちのマンションです。オーナーやってます。

って、言ってみたいですよね?

 


アパートはいっぱいあります。

 

その分だけ借主が生活を営んでいます。

 

それだけの大家がいるってこと。

 

持家か借家か?

 

日本ではたいていどちらかと思われます。

  

ライフプランや考え方によってひとそれぞれ。

 

持家と借家、どちらがいいかというのは無いと思います。

 

貸家とかアパートを借りて住んでいるなら賃貸借契約を結んで、家賃を払っている方がほとんどかと思います。

 

たまに、親戚のアパートにタダで住んでいる。

とかあるかもしれませんが、通常、毎月家賃を支払って住んでいるのが普通ではないでしょうか?

 

あなたは家賃を払っている側ですか?

家賃を受け取っている側ですか?

どちらでもないですか?

 

将来、どの側に立ちたいですか?

 

何も始めなければ、今のままでしょう。

 

表題は「家賃収入で支出を賄える」ということです。

 

家賃収入から、返済やそのほかの費用を支払うことがあるにせよ、毎月家賃収入が入ってくるという、毎月の流れができます。

 

いちどその流れの組み立ってしまえば、すぐ翌月に家賃収入がゼロという流れになることは可能性としては低いと思われます。

 

天災とか何らかの理由で、家賃収入が絶対ゼロにならないというわけでは無いですけど。

 

投資効果は、探せばほかにもあると思います。

 

ひとによっては、毎月の収入から手残りの資金を確保したいとかあるかもしれません。

 

でも、やっぱり毎月家賃収入があるという安定した収入が期待できるということが効果があるということかもしれません

 

毎月家賃収入があるということは、借りてもらっているからです。

 

アパートを建てても借りてもらえなければ、毎月の家賃収入が入ってこないことになります。

 

入居者に借りてもらう場合もあれば、サブリースという形で借りてもらうこともあると思います。

 

借りてもらう方法は、案件ごとに違うと思います。

 

借りてもらわなければ、家賃が入ってこないのです。

 

家賃が入ってこないと?

 

予定の家賃収入が入ってこないと、借り入れの返済ができないことにつながりかねません。

 

維持管理の費用もかかると思います。

 

固定資産税は毎年支払うことになります。

 

自己資金ですべてまかなって、何も心配いらない。という大家さんはいいかもしれません。

 

ですが、借り入れをしていて、返済やそのほかの支払いをそのアパートの家賃収入で賄う予定の大家さんは、たいへんだと思われます。

 

そうならないためにも、これからアパート経営をしようとする方には、とにかく勉強していただきたいと思います。

 

まずは本を買ってきて読んでもいいと思いますし、インターネットで勉強してもいいと思います。

(ブログを読んでいただいてありがとうございます。)

 

アパート経営をしようとすれば、おそらく数千万円規模の案件になると思われます。

 

せっかく数千万円規模の仕事をするのですから、効果を最大にしてもらいたいと思います。

 

ちなみに、わたしは相談できる相手先がいくつかあります。

 

時間をかけて信頼関係を深めました。

 

私としては、じっくり考えたい方なので、その場その場で即答ができないタイプなのです。

 

でも、いい物件と思えば結論は早いです。(その場で買うとはいきませんが・・・)

 

いつも、結論を早く出せるように、いろんな情報を見て自分なりに検討しています。

 

相場観とか、地理的なものとか、自分なりの判断基準は持つように心がけています。

 

相談相手には、自分がいいと思っても「やめておいた方がいい」とはっきり言う人が多いです。

 

まとめ

プロの方と話すにも多少の知識を準備しておいて臨んだ方がいいとおもいます。

 

アパート経営を進めるのは、あくまで自己責任です。

 

自分なりの考え方をもつことができるようになっていただければ、安心できるアパート経営をできるかもしれません。

 

最初は資料請求から始めてもいいと思います。

 

資料請求をして、売込みが強ければ断ってもいいのです。

 

アパート経営をしたいのに、別の情報とか商材をすすめられても困ります。

 

あくまでアパート経営のスタートラインに立つことが目標です。

 

それとは別に本を買ってもいいと思います。

 

まずは、1歩動きはじめてみましょう。

 

動きはじめてもアパートを建設するのに何か月もかかります。

 

1日でも早く家賃収入を手にしてもらいたいと思っています。

 

アセリは禁物ですが。

 

こちらに参考になるサイトをあげてみました。

 

見るだけ見て、気になったら先に進んでみてもいいと思います。

 

気に入らない場合には、ほかのサイトを探してみてもいいと思います。

 

まずは自分に合った方法で勉強してください。

 

ちなみに、今現在、数棟アパートを建てています。

 

家賃収入を上乗せするために計画しました。

 

あなたもはやく家賃収入が入ってくるといいですね!!

 

参考のサイトはこちらです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパート経営の失敗

 

こんにちは。

 

アパート経営の管理人です。

 

他にも投資はいろいろあると思います。

 

なぜ、アパート経営だったのでしょうか?

 

そんなに明確に理由ってないのかもしれません。

 

身近にあるアパートを見て、自分でもできそうだと思った。

毎月安定して家賃が入るからやってみよう。

会社員だけど、副収入を考えてみた。

とか、ではないでしょうか?

 

経済成長率とか、そんな専門的に分析している人って、いるのでしょうか?

 

私、管理人は違います。

 

そんな経済の分析とかって、できないですし。

 

そもそも、そんなに難しく考えていなかったかも。

 

何も行動をおこさなければ、そのままの(路線の延長の)収入だと予想できるわけです。

 

 

 

今日は、アパート経営を選んだのは正解だったかも!と思える話です。

 

その答えは簡単です。

 

 

アパート経営は失敗してもただの紙切れになることはないと予想できます。

一方、金融資産や株はどうですか?一晩でただの紙切れになることってありますか?

 

アパート経営は、仮に失敗したとしても、ゼロになる確率は低いのではないかということです。

 

1000万円投資しても、ゼロにはならないのでは?と予想できるわけです。

 

アパート経営に失敗して売らなければならなくなっても、うまくいけば、安いなりにも結構ないい値段で売れるかもしれないのです。

 

売れれば、借入金をその分でも返せるわけです。

 

仮に、借り入れをして株を買って、暴落してしまったら、どうなるでしょうか?

 

持ち続けるというのも手かもしれませんが、現実問題としてどうでしょう?

 

そう考えると、アパート経営について少し気が楽になったのではないでしょうか?

 

投資にはいろいろありますが、アパート経営をまずは考えてみてはいかがでしょうか?

 

※この記事について

管理人は一切の責めを負いません。また、仮の事例なので、あくまでも例としてとらえてください。アパート経営以外の投資を否定するものではありませんのでご留意ください。

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アパート経営関連の公式サイトです。

1度ご覧になってみると面白いです。

必ずしも申込みする必要はありませんが、興味があったら資料請求をしたりすることから、1歩ずつ歩きはじめてみましょう。 

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アパート経営は借入に向いている?

 

管理人です。今日もよろしくお願いします。

 

あなたはなぜアパート経営を選んだのでしょう?

 

他はお考えになったのでしょうか?

 

管理人の場合は、ほかの投資についてはほとんど考えていません。

 

考えたのは、株で、株主優待でクーポン券とかもらえたらラッキーかなくらいです。

 

でも、結局、株なので手は出していません。

 

株を否定するわけではないので、誤解の無いようにお願いします。

 

また、この記事では、アパート経営をおすすめしますが、ほかの投資を否定する内容ではありませんので、この点もご留意ください。

 

もう一度聞かせてください。

 

あなたはなぜアパート経営に関心を持ったのでしょうか?

 

アパート経営もリスクはあります。

 

そこはお分かりだと思います。

 

アパート経営をして、空室が多かったら返済金がまかなえないなんてことも?

 

投資にリスクはつきものです。

 

ほかの投資でも多かれ少なかれリスクはあると思うのです。

 

 

アパート経営の資金繰りについて

 

現金でアパート経営

 

借入でアパート経営

 

まず現金でアパート経営をする場合、リスクはあってもそれほど悲惨な結果は待っていないような気がするわけです。

 

現金であればアパート経営に失敗しても、気が楽かもしれません。もったいないけど。(ほかで失敗してれば別です)

  

借入先から返済を迫られることはないわけです。

 

管理人は、現金でマンションをいくつか購入しました。(厳密に言えば、管理人が経営している法人名義で法人の現金で購入したものです。)

 

そのあとは、予想がつくと思います。

 

マンションをいつもお願いしている不動産屋さんに管理をお願いします。

 

借主がいれば大家の変更の手続きをしてもらい、借主がいなければ募集をしてもらいます。

 

あとは、家賃から必要経費を引いた残額が毎月振り込まれるだけ。

 

なにか判断が必要なときは、担当者から電話が入りますが、基本的にほぼ手放しで毎月振込がされるのを待っているだけです。

 

最近は通帳の記帳を忘れていたので、けっこうな残高になっているはず。

 

地方都市に、記帳に行くのが楽しみですね。

 

現金で買っているマンションの分は気が楽です。

 

一方借り入れをして買っているマンションもあります。

 

管理してもらっている不動産屋さんからの振込額のなかから引落で払っているので、こちらも基本的に手放しです。

 

残額が手元に残ります。さらにここから固定資産税等を支払うので、考えて使います。

 

今度は借入でアパート経営をする場合、返済金を返せないと悲惨な結果が待っていると思われます。

 

差し押さえとか。

 

今回の記事では、この借り入れについての資金繰りをすこし掘り下げます。

 

銀行は資金を貸してくれるでしょうか?

 

銀行に、アパート経営をしたいからお金を貸してくださいと言った場合、貸してくれるでしょうか?

 

銀行の審査に通らなければ借りれませんが、基本的には融資をすすめられるかどうかの俎上には乗っていると予想できるわけです。

 

では、銀行に、株式投資投資信託、さらには金融商品に投資したいのでお金を貸してくださいと言った場合、どう思いますか?

 

基本的に貸してくれない方向性になっていると予想してしまうわけです。

 

たぶん、管理人の私がお願いしたら貸してくれないと思います。

 

借り入れについてはアパート経営が有利なのではないかと推測できるわけですね。

 

まず銀行さんの受け取り方が違うのかなと思うわけです。

 

もしアパート経営の資金を貸してもらえたとすると、しかも諸費用まで含めて全額借りることができてしまえば、どうなるでしょうか?

 

手持ち資金がゼロでもアパート経営をして収益を上げることが可能になってしまうのです。

 

もうひとつ、同じように全額借りてアパート経営をすることができてしまうと、他人の資本を借りて(利用して)収益を上げるモデルができるということです。

 

リスクは銀行が審査したうえで融資してくれるわけです。

 

銀行も収益を上げる必要があるので。なるべくリスクの低い案件が欲しいことでしょう。

 

融資を受けられたから、収益が上がる物件とは言えませんし、収益を予想しても外れることもあるでしょう。

 

リスクはゼロにはなりません。

 

でも、手持ち資金が少なくても、可能であればゼロでもできてしまうアパート経営。

 

1歩踏み出してみてはいかがですか?

 

あなたが考えているだけでは、収益が入ってきません。

 

私は行動しました。

 

先ほどご紹介したマンションの件、記帳すれば残高が増えている状態です。

 

アパート経営についても行動しています。

 

まずは資料請求とかセミナーで話を聞くとか、本を買って読んでみるとか、はじめてみてはいかがでしょうか?

 

いきなりアパートを建てるとかする必要はありません。

 

じっくり、納得したうえで進められればいいと思います。かつ、いいと思える物件に出会えたら、すぐ行動できる心構えを持つことも必要かもしれません。

 

まずは1歩、歩きはじめてみましょう。

アパート経営について、こちらの公式サイトでまずはどんなものか見るのもいいと思います。

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